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부산재개발 지역중 핫한 촉진 4구역입니다.
촉진 3구역의 가격이 급 상승함에따라서 가치 주목을 받고있는 지역입니다.
사업개요
시민공원 주변 재정비 촉진 4 재개발 지역은
총 840세대 입니다.
다른 구역에 비해 세대수는 적지만, 이를 보완하기위해 고급화 + 전세대 남향배치로
조합원들이 노력하고 있습니다.
시공사는 현대엔지니어링으로 힐스테이트입니다.
외관 설계 고급화 특화를 위해, 현재 여러 조감도를 놓고 결정중에 있습니다.
평형수가 소형위주였는데, 이를 대형으로 수정하고
외관 전면 커튼월룩 형식에 주차대수를 1:1.5로 늘이는 등 여러 노력중에 있습니다.
진행 사항
현재 2021년 사업시행인가를 위해서 추진하고 있는단계입니다.
촉진 4구역 시세, 사업성
시민공원 촉진 4구역은 총 세대수가 거의 조합원으로 이루어져있습니다.
그래서 사업성이 부족하다는 의견이 있습니다.
현재 거래되는 매물의 시세는 평당 2000~2500정도인데,
수익률은 매도타이밍에 맞게 각자 계산후 진입해야겠습니다.
강점은, 전세대 남향배치로 못난이가 없을 것으로 보입니다
향후시세는, 촉진3구역이 리딩하면 그 뒤를 따라갈 것으로 보입니다.
입지분석
- 학군 : 양성초등학교초품아, 촉진 3구역 근처에 성지초등학교와 부산진중학교가 있습니다.
그 외 학원가는 없고, 아직 고등학교도 없습니다.
하지만 이부분은 시민공원 촉진 시리즈가 완성되면 10,000세대 가까이 되므로
인프라는 자연스럽게 개선될 것으로 보입니다.
- 자차이용시 대신도 : 2026년 완공예정에 있는 사상~해운대까지 이어지는 대신도의 출입구가
촉진4구역입구쪽에 지어질 예정이라고합니다.
- 부전역 복합환승센터는 촉진 3,2-1구역이 직접적인 호재를 받지만, 촉진 4구역도 가까운 거리입니다.
- 시민공원을 앞마당으로 이용가능합니다.
- 인프라 : 바로근처에 부전시장, 이마트 트레이더스, 롯데백화점이 있고, 서면상권까지
거리도 가깝습니다.
촉진 2-1, 3, 4구역의 분석을 블로그에 게시했습니다.
앞으로의 발전이 더 기대되는 시민공원 촉진구역입니다.
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